Author: Douglas Grant

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Precificar seu imóvel corretamente é um dos fatores mais importantes para vendê-lo rapidamente. Um preço competitivo alinhado aos valores de mercado atuais atrairá mais compradores em potencial e aumentará as chances de uma venda rápida. Preços muito altos podem afastar compradores e fazer com que seu imóvel fique no mercado por um longo período, enquanto preços muito baixos podem levar à perda de valor. Pesquise dados recentes de vendas de imóveis semelhantes no seu mercado local para determinar um preço justo.

Considere fatores como localização, tamanho, condições e características únicas do seu imóvel. Um imóvel com bom preço gera interesse e pode levar a múltiplas ofertas , dando-lhe vantagem nas negociações. Discuta a estratégia de preços com o seu corretor de imobiliária e considere um preço ligeiramente abaixo do valor de mercado para gerar mais interesse e potenciais disputas de lances. Uma avaliação profissional fornece uma avaliação objetiva do valor do seu imóvel e pode ajudá-lo a definir um preço realista. Um avaliador avaliará seu imóvel com base em vários fatores, incluindo suas condições, localização e vendas recentes de imóveis semelhantes.

Ter uma avaliação também pode tranquilizar potenciais compradores de que seu imóvel está com um preço justo, aumentando a confiança deles em fazer uma oferta. Embora seja uma despesa adicional, uma avaliação pode, em última análise, economizar seu tempo e ajudá-lo a vender seu imóvel mais rapidamente. Ela também pode fornecer um ponto de partida sólido para negociações e ajudá-lo a evitar as armadilhas de preços superfaturados ou subfaturados.

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As anotações são concluídas antes de você entrar na próxima garagem — sem entrada de dados nas noites de domingo. Esta é apenas a ponta do iceberg – Essas cinco ferramentas de baixo custo não substituirão a essência do seu negócio; elas apenas tirarão a parte administrativa da sua cabeça para que você possa se concentrar no lado humano das vendas. E isso é só o começo. Da definição de preços com tecnologia de IA à pontuação inteligente de leads, a tecnologia avança a cada semana. Corretores que experimentarem agora passarão menos tempo no teclado e mais tempo na sala de estar, conquistando anúncios.

Experimente uma vitória rápida neste fim de semana e veja como as horas e a vantagem competitiva começam a se acumular rapidamente. Um corretor de imobiliária recebe comissão ao comprar ou vender seu próprio imóvel? O mercado de imobiliária é um setor baseado em comissões. Os corretores geralmente não recebem um salário fixo. Em vez disso, recebem uma comissão sobre cada negócio que intermediam – tanto como corretores do comprador quanto do vendedor. A porcentagem real do preço de venda recebida como parte dessa comissão pode variar de acordo com os termos negociados entre o cliente e seu corretor.

Mas o que acontece quando um corretor de imobiliária envolvido no negócio também é o comprador ou vendedor do imóvel? Esse corretor recebe alguma comissão? Corretores de imóveis geralmente economizam em comissão ao vender sua própria casa – Em geral, corretores de imobiliárias não ganham comissão ao vender sua própria casa, pois isso envolveria pagar a si mesmo. No entanto, essa ainda é uma situação vantajosa. Ao anunciar sua própria casa, você pode ficar com uma porcentagem maior do preço de venda.

Sempre realizamos visitas individuais, onde você tem tempo para ver o imóvel de perto, sem aglomerações. Aqui, você pode conversar com o corretor sobre o imóvel e o mercado em paz e tranquilidade. Queremos dedicar nosso tempo e garantir que todos sintam o momento e façam perguntas de acordo com suas necessidades. Às vezes, agendamos visitas para interessados em nosso cadastro, tudo em consulta com o vendedor. Anotamos todos os interessados em uma lista de visitas para documentar todos que já visitaram o imóvel. A visualização 3D – um presente para quem está prestes a comprar uma casa! Também oferecemos sempre visitas em 3D às casas que vendemos. Você terá uma ideia rápida se vale a pena agendar uma visita presencial ou não. Em retrospectiva, a visita ajudará você a se lembrar de como os cômodos eram conectados!

Você também pode mostrar aos seus entes queridos a aparência da casa e pedir conselhos – mesmo que morem em outra cidade! Aqui você pode ler sobre como funciona uma visita em 3D: Faça uma visita em 3D sempre que quiser. Você tem o dever de investigar quando for comprar uma casa! É importante fazer uma inspeção completa antes da compra e, se você não tiver o conhecimento necessário, contrate um inspetor ou procure ajuda de alguém que saiba. A inspeção pode ser feita antes ou depois da assinatura do contrato (nesse caso, o contrato deve regular o que acontece se o imóvel apresentar defeitos mais graves do que o esperado).

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Eles devem fornecer a você uma cópia do Guia de Contratos da Agência de Imóveis Residenciais da Nova Zelândia. Também solicitarão que você confirme por escrito o recebimento do documento. O agente deve lhe dar a oportunidade de buscar aconselhamento jurídico antes de assinar o contrato de agência. Garantir que tudo esteja em ordem nesta fase pode evitar problemas futuros. Os agentes não estão autorizados a exercer pressão indevida ou injusta sobre você e devem mantê-lo atualizado sobre qualquer coisa relevante à venda do seu imóvel. Se o corretor, ou alguém que ele conheça, estiver interessado em comprar o seu imóvel, ele deverá declarar conflito de interesses.

Nessa situação, recomendamos que você contrate outro corretor para representá-lo. É importante que você tenha alguém independente trabalhando para vender o seu imóvel, especialmente quando você está pagando para isso. Suas obrigações legais – Ao vender um imóvel, você e seu corretor são legalmente obrigados a compartilhar todas as informações relevantes sobre ele com os compradores. As questões relevantes variam de imóvel para imóvel, mas podem incluir: problemas de estanqueidade às intempéries. questões de limites. alterações não consentidas na propriedade. o impacto dos desenvolvimentos propostos. danos causados por desastres naturais.

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Se você intencionalmente omitir qualquer informação relevante, poderá estar violando os termos do seu contrato com o comprador. Isso significa que a venda pode fracassar ou, em algumas situações, o comprador pode processá-lo. Quando o corretor de imobiliária toma conhecimento de um problema, ele é obrigado, por seu Código de Conduta, a comunicá-lo aos compradores. Se você informar a ele sobre um problema relacionado ao imóvel, mas pedir que não conte a ninguém, o corretor será obrigado a parar de trabalhar para você.

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Você conseguiu! Encontrou uma casa e, com a ajuda do seu corretor, comprou- a! Agora é a hora de ouvir as dicas dele sobre como transformar a nova casa em um lar. Qual é a melhor maneira de se conectar e se familiarizar com esta comunidade? Um agente bem conectado pode oferecer conselhos sobre como se envolver com organizações, eventos ou grupos locais para ajudar você a se sentir em casa mais rapidamente. “Eles também podem apresentar recursos como prestadores de serviços ou prestadores de serviços, ajudando você a se integrar perfeitamente à comunidade”, diz Soda.

Posso obter uma recomendação? Peça conselhos ao seu corretor de imobiliária sobre empreiteiros locais, paisagistas e qualquer outra pessoa cujos serviços você possa precisar no futuro. Em Massachusetts, um corretor de imobiliária pode ser um agente do vendedor, um agente do comprador ou, com o consentimento informado por escrito de ambas as partes, um agente duplo. A comissão padrão na Grande Boston é de 5%. O vendedor e o corretor de imobiliária decidirão qual porcentagem dessa comissão oferecer ao corretor do comprador, se houver, e essa porcentagem deve ser divulgada no Serviço de Listagem Múltipla.

Exercitar-se não precisa ser uma tarefa árdua ou uma competição. Pergunte a si mesmo: de quais atividades você gosta? Encontre uma atividade conveniente e acessível que lhe interesse. Se você gosta de fazer coisas sozinho e passar tempo ao ar livre, caminhar na natureza faz mais sentido do que se inscrever em uma aula de ioga, por exemplo. Como alternativa, você pode aproveitar essa oportunidade para passar mais tempo com um amigo ou parceiro. Aqui está uma lista de atividades físicas e um guia para ajudar você a escolher a ideal para você. Defina uma meta – Agora que você sabe o básico, reserve um tempo para refletir sobre seus motivos para se tornar ativo. É para: Limitar seu tempo sedentário?

Passar mais tempo ao ar livre? Melhorar sua flexibilidade? Depois de identificar sua principal motivação, defina-a como uma meta. Tente ser específico e realista. Por exemplo: “Quero passar um tempo na natureza (por quê), então vou dar uma caminhada ao ar livre três noites por semana depois do jantar (atividade)”. Lembre-se de ser gentil consigo mesmo. A mudança de comportamento leva tempo, e começar com metas pequenas e alcançáveis pode ajudar a longo prazo. Comece! Parabéns, você está pronto para começar! Compilamos uma lista de aulas online e programas de exercícios que você pode começar hoje mesmo, no conforto da sua casa. Se você gosta de atividades ao ar livre, confira nossas dicas de caminhada nórdica ou jardinagem.
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Os preços indicados são sempre “a partir de”. Por isso, devemos ser especialmente cuidadosos com os orçamentos que adquirimos. Peça orçamentos bem detalhados e, se possível, com “chave na mão”. Os materiais com os quais a casa é construída geralmente são pré-fabricados: madeira, com contêineres de metal ou concreto. Casas de madeira são as mais baratas e casas de concreto são as mais caras. Muitas vezes o preço oferecido não inclui; transporte, montagem da casa, estudo geotécnico, projeto ou poucas indicações dos acabamentos interiores, para citar alguns exemplos.

O transporte ronda os 2000 a 3000 € (uma casa mede 90 metros quadrados) e a montagem da casa, embora dependa dos metros, ronda os 70 – 100 euros por metro quadrado construído. No nosso caso, perguntamos a um colega que se dedica à construção de casas pré-fabricadas que nos disse um preço aproximado por metro quadrado de uma casa pronta com tudo incluído; com padrões normais ficam entre 1400 e 1500 € por metro quadrado construído.

Peça sempre orçamentos detalhados e que indiquem casos reais de casas pré- fabricadas já construídas. A partir daí, consulte diversas empresas e peça sempre um orçamento detalhado da construção da casa pré-fabricada para que vocês possam comparar. Aliás! Peça também referências de casas reais já construídas.

Visitar exposições e participar de conferências sobre temas do seu interesse é uma atividade que pode despertar algo dentro de você. O entusiasmo e o desejo de superação que às vezes surgem desse tipo de experiência são incríveis. Ainda me lembro vividamente da “energia” que sentia quando ia ouvir um mestre da arquitetura como Renzo Piano, por exemplo. Nesta foto, na inauguração do projeto na Área Falck, em Sesto San Giovanni. Participe de workshops especializados e viagens de estudo – Workshops são experiências que enriquecem, expandem seus horizontes, apresentam novas pessoas, criam novos contatos e também podem ser incluídos no seu currículo/portfólio na categoria “treinamento”. Muito úteis para impressionar quem os visita. Quanto às viagens de estudo, a história é diferente.

Neste caso, você as faz por conta própria, para conhecimento pessoal e talvez para aprimorar/experimentar sua fotografia arquitetônica. Catalogue as referências que você coletou ao longo dos anos – Enquanto você for arquiteto, realizará pesquisas temáticas para buscar inspiração, exemplos, esclarecimentos e assim por diante. Em vez de dispersar tudo a cada vez e começar do zero, use o Pinterest. Se você não conhece, explicarei em poucas palavras. O Pinterest é uma rede social onde você pode salvar tudo o que encontra na web em pastas. O interessante e útil é que cada imagem mantém seu link de referência. Há muitas maneiras pelas quais os arquitetos podem usá-lo.
Thiago Munoz Saiba como contratar um arquiteto

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Preparar refeições saudáveis para minha família se tornou uma prática terapêutica que beneficia não apenas minha saúde física, mas também meu bem-estar mental . Usar ingredientes simples e frescos, equilibrar cores e sabores e preparar uma refeição para minha família proporciona uma pausa consciente do meu dia de trabalho. Gosto de experimentar na cozinha, não seguindo uma receita, mas sim encontrando maneiras de preparar uma refeição que surpreenda e agrade os outros, lhes traga satisfação e os aproxime. Aprendi que dormir o suficiente (para mim, cerca de 8 horas) é essencial para o meu bem-estar mental. Sem isso, não tenho a mesma resistência ou energia. Acordar bem descansado nos lembra da importância do sono para o desempenho profissional e para nos sentirmos bem pessoalmente.

Apesar da tentação de mais uma série da Netflix ou do chamado das redes sociais, tento priorizar a hora de dormir às 22h. Exercícios de respiração profunda se tornaram uma ferramenta essencial para gerenciar meu estresse. Sempre que sinto meu corpo tenso ou minha frequência cardíaca acelerada, dedico alguns momentos para me concentrar na respiração, inspirando profundamente pelo nariz e expirando lentamente pela boca. Forçar- me a estar presente e respirar profundamente estimula a resposta de relaxamento do meu corpo, me acalma e ajuda a refocar minha mente.

Dr Stéfano Fiúza – Cirurgião de Cabeça e Pescoço
Visc. de Pirajá, 303 – 9º Andar – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, 22410-001
(21) 99402-4000

Uma nova pesquisa sugere que comer melhor e perder gordura da barriga pode ajudar a manter a função cognitiva aos 70 anos ou mais. Um novo estudo descobriu que adultos com hábitos alimentares saudáveis e menos gordura abdominal na meia-idade tiveram melhor saúde cerebral aos 70 anos. A pesquisa analisou a relação cintura-quadril em vez do índice de massa corporal para obter uma melhor indicação da gordura abdominal. Fazer mudanças no estilo de vida, mesmo na meia-idade, ainda pode fazer diferença na redução do risco de demência mais tarde na vida. Pesquisas mostram que a obesidade pode ter um efeito importante nos cuidados com a saúde do cérebro, influenciando tudo, desde a memória até as habilidades de função executiva (a complexa capacidade de iniciar, planejar e executar tarefas).

Estudos também revelaram que adultos de meia-idade com obesidade correm maior risco de demência. Uma investigação recente sugere, no entanto, que não é tarde demais para adultos de meia-idade com sobrepeso mudarem a situação por meio de dieta e perda de peso . As descobertas indicam que intervenções para melhorar os hábitos alimentares e controlar a obesidade central (gordura abdominal), direcionadas a pessoas entre 48 e 70 anos, podem ajudar a promover os cuidados com a saúde cerebral duradoura.

“Essas descobertas enfatizam a importância de adotar hábitos mais saudáveis antes que ocorra um declínio cognitivo significativo”, afirma a autora principal do estudo, Daria Jensen, doutora em Filosofia, pesquisadora de pós-doutorado no Centro Médico Universitário de Leipzig e no Instituto Max Planck de Ciências Cognitivas e Cerebrais Humanas, na Alemanha. A Dra. Jensen também é pesquisadora visitante na Universidade de Oxford, na Inglaterra.

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