Eles devem fornecer a você uma cópia do Guia de Contratos da Agência de Imóveis Residenciais da Nova Zelândia. Também solicitarão que você confirme por escrito o recebimento do documento. O agente deve lhe dar a oportunidade de buscar aconselhamento jurídico antes de assinar o contrato de agência. Garantir que tudo esteja em ordem nesta fase pode evitar problemas futuros. Os agentes não estão autorizados a exercer pressão indevida ou injusta sobre você e devem mantê-lo atualizado sobre qualquer coisa relevante à venda do seu imóvel. Se o corretor, ou alguém que ele conheça, estiver interessado em comprar o seu imóvel, ele deverá declarar conflito de interesses.
Nessa situação, recomendamos que você contrate outro corretor para representá-lo. É importante que você tenha alguém independente trabalhando para vender o seu imóvel, especialmente quando você está pagando para isso. Suas obrigações legais – Ao vender um imóvel, você e seu corretor são legalmente obrigados a compartilhar todas as informações relevantes sobre ele com os compradores. As questões relevantes variam de imóvel para imóvel, mas podem incluir: problemas de estanqueidade às intempéries. questões de limites. alterações não consentidas na propriedade. o impacto dos desenvolvimentos propostos. danos causados por desastres naturais.
Se você intencionalmente omitir qualquer informação relevante, poderá estar violando os termos do seu contrato com o comprador. Isso significa que a venda pode fracassar ou, em algumas situações, o comprador pode processá-lo. Quando o corretor de imobiliária toma conhecimento de um problema, ele é obrigado, por seu Código de Conduta, a comunicá-lo aos compradores. Se você informar a ele sobre um problema relacionado ao imóvel, mas pedir que não conte a ninguém, o corretor será obrigado a parar de trabalhar para você.