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Uma garantia financeira é um passo essencial para qualquer empreendedor que deseje se tornar um agente imobiliário independente. Ela proporciona segurança aos seus clientes e permite que você opere legalmente. Trata-se de uma quantia em dinheiro que você deve depositar em uma organização aprovada (instituição de crédito, seguradora, etc.). Ela serve para proteger os fundos que você recebe de seus clientes no decorrer de sua atividade comercial (aluguel, caução, adiantamentos, etc.). Em caso de inadimplência de sua parte, essa garantia permite que você reembolse seus clientes.
Uma garantia financeira é sempre obrigatória se você realizar as seguintes atividades: Transação imobiliária com retenção de fundos; Gestão de imóveis; administrador de condomínio. É bom saber : a garantia financeira não é obrigatória se você realizar apenas atividades de transação imobiliária sem reter fundos, desde que redija uma declaração de honra atestando que não retém fundos de seus clientes. O valor mínimo da garantia financeira é de € 30.000 durante os dois primeiros anos de atividade, passando para € 110.000 a partir do segundo ano .
Este valor aplica-se a cada atividade exercida (transações, gestão, administração fiduciária). Na prática : se você receber fundos de seus clientes, deverá manter um registro de mandatos e um registro de pagamentos (também chamado de “registro de diretório”). Esses registros podem ser em formato impresso ou eletrônico e devem ser mantidos por 10 anos. Você também deve emitir um recibo para cada pagamento e depositar os fundos em uma conta bancária específica.
Pretende tornar-se um agente imobiliário totalmente independente ou um franqueado? Tornar-se um corretor de imóveis independente tem vantagens e desvantagens. A independência é fundamental para o atrativo da profissão, mas essa liberdade pode ser expressa de diferentes maneiras. Você pode optar por criar sua própria imobiliária independente ou ingressar em uma rede de franquias.