A ASHI fornece um Padrão de Prática que orienta os inspetores na realização de inspeções residenciais, abordando tudo, desde o exterior até o sistema de encanamento. Os inspetores residenciais se concentram em problemas de saúde, segurança ou problemas mecânicos graves. Lembre-se: como uma inspeção não é um teste de aprovação ou reprovação, ela abrirá caminho para uma renegociação. Você não é obrigado a consertar nada, mas o comprador também pode desistir se não ficar satisfeito. Existem dois tipos de vistorias em uma venda de imóvel: a vistoria do vendedor (ou vistoria pré-anúncio ) e a vistoria do comprador.
A vistoria do vendedor ocorre antes do imóvel ser anunciado. Alguns vendedores optam por vistoriar o imóvel quando estão começando a prepará-lo para a venda, para que possam corrigir quaisquer problemas potenciais com antecedência e economizar tempo no processo de fechamento. Abordaremos os pontos positivos e negativos de uma pré-vistoria mais adiante. A vistoria do comprador ocorre após você aceitar a oferta do comprador, mas antes de fechar a venda . Após a vistoria do imóvel, o comprador pode renegociar a oferta ou solicitar reparos caso surjam problemas.
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Em alguns casos, o comprador pode desistir da compra se a vistoria revelar mais problemas do que ele está disposto a resolver. Outra distinção importante: as instituições financeiras não exigem uma vistoria do imóvel para que os compradores obtenham um financiamento de imobiliária.
O credor normalmente solicita a avaliação , mas solicitar uma vistoria do imóvel é uma escolha do comprador — e é altamente recomendável. Embora muitos compradores optem por incluir uma contingência de inspeção, o número geralmente depende do mercado atual. De acordo com a pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis® de dezembro de 2024, 20% dos compradores dispensaram a contingência de inspeção , em comparação com 24% no ano anterior.